11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布《对于促进房地产市集平稳健康发展预见税收战略的公告》。这次换取，在房地产市集关系税收战略上加大了住房交游智力契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求；裁汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫乏。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积法式由90闲居米提升到140闲居米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即换取后，在寰宇范围内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不超越140闲居米的，长入按1%的税率交纳契税。

　　地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。各地不错蚁合土产货区情况对骨子实行的预征率进行换取。

　　同期，明确与取消平凡住宅和非平凡住宅法式衔接接的升值税、地盘升值税优惠战略，裁汰二手房交游资本，保合手房地产企业税负踏实。

　　升值税方面，在预见城市取消平凡住宅和非平凡住宅法式后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非平凡住房征收升值税的司法相应罢手实行。

　　地盘升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅法式的城市，对征税东谈主建造销售升值额未超越扣除神志金额20%的平凡法式住宅，接续实施免征地盘升值税优惠战略。

　　公告自2024年12月1日起实行。《财政部国度税务总局住房城乡建树部对于换取房地产交游智力契税商业税优惠战略的申诉》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申诉交纳的，适应本公告司法的可按本公告实行。

　　附：

　　对于促进房地产市集平稳健康发展预见税收战略的公告

　　财政部税务总局住房城乡建树部公告2024年第16号

　　为促进房地产市集平稳健康发展，现就关系税收战略公告如下：

　　一、对于住房交游契税战略

　　(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员范围包括购房主谈主、爱妻以及未成年子女，下同)，面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(三)征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息诠释和购房地点地的房地产处理部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效劳。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享形状得到关系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主弗成提交关系诠释材料的，征税东谈主可按司法适用申诉愉快制办理，报送相应的《税务诠释事项申诉愉快书》，并对愉快的信得过性承担法律遭殃。

　　(四)具体操作倡导由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处理部门制定。

　　二、对于预见城市取消平凡住宅和非平凡住宅法式后关系地盘升值税、升值税战略

　　(一)取消平凡住宅和非平凡住宅法式的城市，凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平凡法式住宅出售，升值额未超越扣除神志金额20%的，接续免征地盘升值税。

　　凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，预见城市的具体实行法式由各省、自治区、直辖市东谈主民政府司法。具体实行法式公布后，税务机关新受理算帐申诉的神志，以及在具体实行法式公布前已受理算帐申诉但未出具算帐审核论断的神志，按新公布的法式实行。具体实行法式公布前出具算帐审核论断的神志，仍按原法式实行。

　　(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅法式的，取消平凡住宅和非平凡住宅法式后，与寰宇其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开商业税改征升值税试点的申诉》(财税〔2016〕36号)附件3《商业税改征升值税试点过渡战略的司法》第五条第一款预见内容和第二款相应罢手实行。

　　三、本公告自2024年12月1日起实行。《财政部国度税务总局住房城乡建树部对于换取房地产交游智力契税商业税优惠战略的申诉》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申诉交纳的，适应本公告司法的可按本公告实行。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡建树部

　　2024年11月12日

　　着手：财政部网站

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